Immobilier: les ventes ont chuté de 13 % en 2023

Les notaires du pays dévoilent cette semaine leur analyse du marché immobilier en 2023. En province de Liège, les ventes ont baissé de 13 %. 

Par contre, les maisons  se sont vendues plus cher en 2023, +4 %, c'est la plus forte augmentation de Wallonie pour un prix médian de 208 000 €. À titre de comparaison, une même maison il y a cinq ans valait 40 000 € de moins.

"Au niveau de l'arrondissement de Liège, on a de fortes disparités dans la mesure où on peut avoir un prix médian dans la commune de Trooz qui est de 145 000 avec un prix médian dans la commune la plus élevée, dorénavant qui est Dalhem, de 312 000 euros. Donc on passe presque du simple au double. Et désormais, c'est Dalhem qui est la commune avec le prix médian le plus élevé qui dépasse Neupré de quelques milliers d'euros.", comme nous l'explique Maître Jonathan Kabore, notaire à Liège. 

Dans l'arrondissement de Waremme, les maisons augmentent de 3,3 % et restent stables à Huy.

Pour Maître Simon Gérard, notaire à Huy : "Les communes le long du bassin sidérurgique, Amay, Huy, Engis, c'est un peu plus compliqué. Maintenant, vous avez des communes qui ont augmenté. Je parle de principalement Wanze qui a bien augmenté et les communes le long de l'autoroute."

Au niveau des appartements, le prix est en baisse : 170 000 € prix médian, avec une préférence pour le neuf.

De manière générale ce sont les biens qui sont de bonne qualité au niveau énergétique qui sont prisés par les acheteurs, au détriment des passoires énergétiques qui subissent de plein fouet la crise et la diminution des prix. 

Devenir propriétaire en Belgique reste un investissement fiable pour autant qu'on en ait la possibilité. Les conditions strictes des banques, qui demandent bien souvent des fonds propres de plus en plus importants et désormais un certificat énergétique pas encore obligatoire mais recommandé, freinent les potentiels acquéreurs. Maître Raphaël Chauvin, notaire à Verviers nous livre ses conseils: 

"Il faut peut-être d'abord avoir une plus petite maison à prix plus accessible dans un quartier qui pourrait avoir un certain potentiel et envisager peut-être de revendre cette maison dans sept, huit ou dix ans en prenant une plus value au passage, puisqu'on voit quand même que sur cinq dix ans, le marché immobilier augmente régulièrement, pas de façon spectaculaire mais de façon graduelle. Et donc à ce moment là, ils peuvent prendre une plus value et éventuellement, à ce moment là, ils auront plus de fonds propres de côté pour éventuellement acheter alors ou construire la maison dont ils rêvaient."

Avec une diminution de 13 % des actes de vente en 2023, les notaires espèrent qu'avec une inflation maîtrisée et des taux hypothécaires stabilisés, la tendance repartira à la hausse en 2024.