Tendances immobilières 2024-2025
La province de Liège représente 29 % du marché immobilier wallon et 9 % du marché national. En région liégeoise, malgré l'inflation qui a marqué ces dernières années, les prix de l’immobilier restent stables par rapport à l’année 2023.
Continuité et stabilité sont les maîtres mots du marché immobilier en province de Liège pour 2024. Un marché qui n’enregistre pas de grands bouleversements en région liégeoise. "Le prix médian à Liège est de 210.000 € pour les maisons et de 172.000 € pour les appartements, ce qui est cohérent par rapport à la moyenne régionale. Certaines communes affichent des prix plus élevés, comme Dalhem, Blegny et Neupré, tandis que d'autres, comme Seraing, Trooz ou Angleur, sont plus accessibles ", explique le notaire Liégeois, Jonathan Kabore.
Les Liégeois montrent un intérêt marqué pour les appartements, avec une proportion de ventes nettement supérieure à la moyenne wallonne. " À Liège, 25 % des ventes concernent des appartements, contre 20 % dans le reste de la Région wallonne. Ce segment séduit de plus en plus les personnes âgées, qui vendent leur maison, souvent jugée trop grande, énergivore ou coûteuse à entretenir, pour opter pour un appartement ", précise-t-il.
Dans les arrondissements de Huy et Waremme, la même stabilité se reflète, mais avec des prix médians plus élevés qu’en région liégeoise. " Alors que le prix médian pour les maisons à Liège est de 210.000 €, les communes de l’arrondissement de Huy-Waremme, comme Nandrin, Verlaine, Burdinne, Braives ou Hannut, affichent des prix avoisinant les 280.000 à 290.000 € ", souligne la notaire de Huy, Marie Wansart.
Depuis le 1ᵉʳ janvier, une réforme des droits d’enregistrement permet aux primo-acquéreurs de bénéficier d’un taux réduit de 3 % au lieu de 6 %. Cette mesure, visant à renforcer l’équité entre les acheteurs, semble déjà produire des effets. " En janvier, nous avons observé une augmentation notable du nombre d’actes signés. Désormais, le revenu cadastral n’entre plus en compte, ce qui uniformise les conditions. Dès lors qu’il s’agit de leur première maison, les acquéreurs peuvent bénéficier de ce taux réduit ", explique la notaire Marie Wansart.
Avec des prix abordables et un dynamisme croissant sur le segment des appartements, la province de Liège se distingue comme une région accessible et attractive, tandis que la diversité des prix selon les communes permet à chacun de trouver un bien adapté à son budget.
